金牌作家“容若”的都市小說，《租客聯手把我告到破產，一周后他們在清退大會上哭了》作品已完結，主人公：林悅林悅辦，兩人之間的情感糾葛編寫的非常精彩：我把祖傳的樓房改造成共享公寓。市中心，五層，帶一個大院子。我敲掉所有非承重墻，把空間重新規劃。單人間，雙人間，四人間，滿足不同需求。租金只有周邊市場價的一半。租客只收畢業三年內的年輕人。院子我沒蓋樓，而是建了健身房和食堂。健身房器材都是新的，食堂請了兩個廚師，菜價和大學食堂一樣。入住的第一個月，食堂免費。我以為我在做一件好事。給這些剛踏入社會的年輕人一個喘息的空間，一個家。他們叫我“神仙房東”，給...

我把祖的樓房改享公寓。

市，層，帶個院子。

我敲掉所有非承重墻，把空間重新規劃。

間，間，間，滿足同需求。

租只有周邊市場價的半。

租客只收畢業年的年輕。

院子我沒蓋樓，而是建了健身房和食堂。

健身房器材都是新的，食堂請了兩個廚師，菜價和學食堂樣。

入住的個月，食堂費。

我以為我件事。

給這些剛踏入社的年輕個喘息的空間，個家。

他們我“仙房”，給我錦旗，寫感謝信。

我著那些年輕的臉，覺得這切都值了。

直到林悅的出。

他拖著個行李箱，站公寓門。

他推了推鼻梁的絲眼鏡，審著“睦鄰之家”這個字。

然后，他笑了。



林悅辦入住那，是我親接待的。

他學歷很，C法學院，獎學拿到軟。

我帶他參觀公寓，介紹各項設施。

“健身房費，食堂餐供應，水包。”

我指著墻的價目表。

“這是菜，兩葷素，二塊。”

他點點頭，沒說話，食堂后廚的門停了幾秒。

經過走廊，他忽然停腳步。

他指著墻角的滅火器。

“陳姐，這個滅火器，個月的檢查標簽過期了。”

我愣了。

“可能......是負責安檢查的同事忘了，我讓他處理。”

“安事。”

他語氣淡，卻有種容置疑的壓力。

我有點舒服，但還是笑著應。

“你說得對，我。”

他住進了樓的0，的間，朝南，帶陽臺。

接來的幾，公寓始出些妙的變化。

林悅總是公區域活動。

他幫食堂的阿姨擇菜。

他陪樓的保安叔。

他健身房，耐地教個靦腆的男生使用器械。

租客們很都認識了他，并且很喜歡他。

家始他“林”。

“林懂的多啊。”

“林，點架子都沒有。”

“愧是名校的，就是有素質。”

我聽著這些議論，那點也散了。

或許是我多了。

這么優秀又熱的年輕，是事。

周后，我晚飯后去食堂，準備和廚師商量周的菜。

食堂，林悅正被群租客圍間。

他拿著份文件，像是講解什么。

我走近了些。

“......根據《城市房屋租賃管理辦法》條，出租住宅的，應當以原設計的房間為出租位，得改變房屋部結構割出租......”

他的聲音清晰，有條紊。

“我們住的，很多都是隔斷間，這本身就符合規定。”

個租客聲問：“可陳姐收的房租很便宜啊，隔斷間也挺的。”

林悅笑了笑。

“便宜，是建立合法、安的基礎的。你們想過沒有，旦發生消防事故，這種隔斷間，就是的安隱患。我們付了房租，就有權享受合法、安的居住境。這是恩賜，是權。”

“權”兩個字，他說得格重。

另個租客附和道：“林說得對！次那個滅火器就過期了，我后來說給陳姐，她也沒！”

我記得我當就讓保安了新的。

我的腳步停食堂門。

晚風吹過，有點涼。

我沒有進去，轉身離了。

回到辦公室，我坐椅子，很沒動。

我出所有租客的入住合同。

每份合同后面，都附有我親筆簽名的《安告知書》。

面明確寫著：“本公寓部房間為后期改，租客已充知曉并愿入住。”

每個都簽了字。



二，公寓的信群了。

林悅群發了份《關于升睦鄰之家居住境及安標準的倡議書》。

洋洋灑灑字，從消防安，到餐飲衛生，再到合同條款。

每條都引經據典，配著法律條文的截圖。

后，他出了幾點“倡議”：

，要求我拆除所有隔斷，恢復房屋原始結構。

二，要求我對健身房和食堂進行工商注冊，辦理正規的《衛生許可證》和《營業執照》。

，要求重新簽訂“合法合規”的租賃合同，并合同明確健身房和食堂為費供的附屬服務。

群片附和。

“支持林！說出了我們的聲！”

“居住正義！我們是要占便宜，我們是要個說法！”

“說實話，我早就覺得食堂的衛生有點問題了。”

“就是，萬出問題誰負責？”

我著那個說食堂衛生有問題的ID。

是住二樓的李。

他昨還打了份飯，說要帶給朋友。

我關掉機，揉了揉穴。

，我把林悅到了辦公室。

他還是那副樣子，絲眼鏡，襯衫，冷靜又禮貌。

“陳姐，您找我？”

我把他的《倡議書》打印稿桌。

“林悅，你寫這個之前，為什么先來找我溝？”

他扶了扶眼鏡。

“陳姐，這是我個的意見，是表了多數租客的集訴求。我認為，公臺發起討論，比溝更有效率，也更公透明。”

“公透明？”

我拿起那份文件。

“你要求我拆除隔斷，恢復原貌。那住隔斷間的多位租客，讓他們住到哪去？你考慮過嗎？”

“這是您作為出租方需要解決的問題。您可以選擇給他們退還租并償，或者為他們尋找新的住處。”

他回答得滴水漏。

“健身房和食堂，是我個出資，費供給家的。你要求我辦理營業執照，你知道這意味著什么嗎？這意味著我要為此繳納額的稅費，要接受工商、消防、衛生的面監管。本增加多，你想過嗎？”

“陳姐，這是。”

他打斷我，語氣加重。

“當這些設施和您的租賃行為綁定起，它們就是商業服務的部。論是否收費，都須接受法律監管。這是為了保障我們所有消費者的權益。”

消費者。

他用了這個詞。

我氣笑了。

“所以，你們邊享受著遠低于市場的租，邊享受著我費供的健身房和食堂，，還要以消費者的名義，要求我這個‘經營者’承擔所有的法律風險和經營本？”

“法律面前，等。”

他著我，眼沒有絲溫度。

“理，能于法理。您當初改這棟樓的候，就應該預見到這些問題。，只是把切拉回到正軌而已。”

我深氣。

我指著桌的合同。

“每個入住前，都簽了字，確認知曉房屋的改況。紙字，他們都是愿的。”

林悅的嘴角，勾起抹幾乎法察覺的弧度。

“陳姐，您應該比我更清楚。法律，有種條款，‘格式條款’。當格式條款違反了家規定，或者除了供方的主要責、加重了對方的責，該條款效。”

“你們簽的那些‘愿’，法庭，文值。”

辦公室的門被敲響。

住樓的孩張探進頭來，拿著個飯盒。

她到林悅，有些尷尬。

“陳......陳姐，我......我想問問，今晚食堂的紅燒，還有嗎？”

我還沒回答。

林悅轉頭對她溫和地笑了笑。

“張，我正和陳姐溝家的意見。你，我們定為家爭取到更安、更衛生的就餐境。”

張愣了，然后用力點點頭。

“林加油！我們都支持你！”

她說完，退了出去，門輕輕帶。

她忘了己是來打飯的。

我著林悅，股寒意從脊背升起。



談判破裂了。

我拒絕了他們的所有“倡議”。

我告訴他們，健身房和食堂是，我可以隨取消。

隔斷間是狀，入住都已認可，法改變。

如滿意，可以按照合同，前個月請退租，我文扣。

二，我的辦公室門，貼了張A4紙。

是《后牒》。

要求我7，對他們的訴求出正面回應并始實施。

否則，他們將采取“切要的法律段”。

落款是：睦鄰之家租客權益委員。

負責：林悅。

公寓的氣氛徹底變了。

走廊，原本和我熱打招呼的年輕，到我，都像見了鬼樣，迅速低頭，匆匆走。

我建的那個“睦之家長之家”信群，了他們的作戰指揮室。

我沒有退群。

我著他們面討論如何工，如何取證。

“食堂后廚的照片誰去拍？拍到角落的衛生死角。”

“健身房的器械，查查有沒有過使用年限的。”

“我們每個都寫份證詞，調當初并知道隔斷間是違法的，是被房誤導的。”

“我聯系了我臺實習的同學，他們對這個‘畢業生維權’的選題很感興趣。”

林悅群指揮若定。

“家注意，我們的目標是把事鬧，而是‘依法維權’。所有取證都要合法，要留何把柄。和陳姐溝，記得錄音。”

我到那個李的，群活躍。

“林！我已經把我房間墻壁有裂縫的地方拍來了！到候就說這房子是危房！”

我記得那道裂縫，是他己用錘子砸墻掛書架，敲出來的。

他還跑來找我，問我能能幫他補。

我坐辦公室，根接根地抽煙。

煙灰缸很就滿了。

7到了。

我沒有何事。

早，我收到了法院的票。

原告：林悅，以及其他八名租客。

被告：我。

案由：租賃合同糾紛，及非法經營。

我著票，那長串悉的名字。

個就是林悅。

后個，是那個前幾還想來打紅燒的張。

我把票扔桌，撥了律師的話。

“同學，有樁麻煩事，要請你幫忙了。”

律師聽完我的敘述，沉默了很。

“棘。非常棘。”

他說。

“對方的理，或者說，主導者，是個。他抓住了你的兩個命門：房屋結構改和證經營。這兩點，法律，你幾乎沒有的可能。”

“那些合同呢？他們簽字的。”

“就像那個姓林的說的，很可能被認定為效的格式條款。對方多，又是年輕，是所謂的‘弱勢群’，很容易獲得法官的同。你輿論，法理，都處于絕對的風。”

“那就沒別的辦法了嗎？”

“唯的辦法，就是庭和解。答應他們部條件，比如給予租減或者償，然后讓他們撤訴。這是損失的方案。”

我掛了話。

和解？

我著窗，院子，幾個租客正健身房說說笑笑。

他們用的，還是我的器械。

我拿起機，租客群發了句話。

“法庭見。”

群沉默了秒。

然后，林悅回復了個“OK”的勢表。

4

庭那，沉沉的。

法庭的旁聽席，坐滿了。

有睦鄰之家的租客，還有幾家媒的記者。

林悅沒有請律師，他己就是原告理。

他穿著身筆挺的西裝，頭發梳得絲茍。

他站原告席，侃侃而談。

他向法官呈了沓厚厚的證據。

有公寓的隔斷照片，有食堂后廚“衛生堪憂”的寫，有搜集的、關于隔斷房消防隱患的新聞報道。

還有份多頁的，所有租客的聯合證詞。

每份證詞都寫得聲淚俱。

控訴我是如何用他們初入社、缺乏經驗的弱點，誘導他們住進“非法”的隔斷房。

控訴我如何用“費”的噱頭，供“安、衛生”的餐飲服務。

他們把己塑了被房壓榨、欺騙的辜羔羊。

林悅的陳述充滿了煽動。

“法官，我們是理取鬧。我們這些剛剛離校園的畢業生，懷著對城市的憧憬，來到這。我們希望有個溫暖的港灣，但我們得到的，卻是個充滿謊言和隱患的陷阱！”

“被告，陳士，她打著‘仙房’的旗號，享受著輿論的贊，背地，卻著違法紀的勾當，將我們多名年輕的生命安置于危險之！”

“我們要求的，是償！我們要求的，是法律的公正！是居住的正義！”

他聲音昂，勢有力。

旁聽席，他的“支持者”們，紛紛露出感動的、憤怒的表。

有幾個記者，已經始筆記本奮筆疾書。

輪到我的律師發言。

律師出了我們簽署的合同，以及《安告知書》。

林悅立刻站起來反駁。

“法官，我反對！剛才我已經論述過，這些所謂的‘告知書’，是典型的效格式條款！被告用其優勢地位，將合法的建筑結構加于我們，并試圖以此除己的法律責，這是法律絕容許的！”

我的律師試圖爭辯，但林悅總能用更專業的法律術語，更巧妙的邏輯，把他的話堵回去。

法官的表越來越嚴肅，向我的眼，也越來越冰冷。

我知道，我輸了。

從始，就輸了。

這場官司，從頭到尾，都是林悅策劃、導演的場戲。

場以“法律”為武器，以“正義”為名義的，完的圍獵。

休庭的候，我走廊盡頭抽煙。

林悅走了過來。

他站我面前，逆著光。

“陳姐，認輸，還來得及。只要你答應我們的條件，我們可以立刻撤訴。這對你，對家，都。”

我著他。

“如我呢？”

他笑了。

“那我們就。然后，你輸掉切。”

“公寓被查封，你面臨額罰款。重要的是，你的‘仙房’設，徹底崩塌。你為所有媒的‘房’，身敗名裂。”

他靠得更近了些，聲音壓得很低。

“你辛辛苦苦建立起來的切，都毀于旦。值得嗎？”

我把煙頭摁滅垃圾桶。

“法庭見。”

我重復了這句話。

他的臉沉了來。

“知歹。”

他丟個字，轉身走了。

5

宣判結出來了。

我毫意地敗訴了。

法院裁定，我與所有租客簽訂的租賃合同，關于房屋結構的條款效。

我被責令個月，拆除所有隔斷，恢復房屋原貌。

同，由于健身房和食堂未經許可，屬于非法經營，我被處以二萬元的罰款。

公寓的公區域，健身房和食堂，當場就被貼了封條。

宣判的那刻，旁聽席發出雷鳴般的掌聲和歡呼聲。

租客們互相擁抱，慶祝他們的“勝”。

林悅被記者們團團圍住。

閃光燈停地閃爍。

他對著鏡頭，意氣風發。

“今，是我們個的勝，是法律的勝，是正義的勝！它告訴所有的年輕，當我們遭遇公，要沉默，要妥協，要勇敢地拿起法律的武器，捍衛己的權！”

有記者把話筒遞到我面前。

“陳士，請問您對判決結有什么法？您繼續訴嗎？”

“陳士，您作為曾經的‘仙房’，被判非法經營，您有什么想對公眾說的嗎？”

我言發，律師的護，擠出群。

我走到法院門，準備。

林悅的聲音從身后來。

“房。”

我停腳步，沒有回頭。

他走到我身邊，與我并肩而立。

記者們立刻又圍了來。

他當著所有鏡頭的面，著我，嘴角帶著絲嘲諷。

“是新了。”

他的聲音，卻清晰地進每個的耳朵。

“靠鉆法律空子，打溫牌來賺的，已經過去了。年輕騙了。”

我轉過頭，著他的眼睛。

那絲眼鏡后面的眼睛，閃爍著勝者的光芒。

我什么都沒說。

我只是深深地了他眼。

然后，我拉門，坐了進去。

子動，我從后鏡，到他依然站原地，被記者和歡呼的租客們簇擁著，像個旋的。

我拿出機，關機。

然后，我閉了眼睛。

周。

我只需要周。